CRÉATEUR DE SOLUTIONS PERSONNALISÉES

 

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IMMOBILIER

Loi Pinel, Censi-Bouvard, Malraux, Monuments Historiques, LMNP, Résidences Etudiantes, Ephad, Déficit Foncier  : une affaire de spécialistes !
 
  • Au-delà des avantages procurés par la défiscalisation de certains programmes, l'immobilier reste une valeur sûre dans le temps, et contribue à l'équilibre et à la diversification de tout patrimoine.
  • Notre offre nationale, multi-promoteurs, est sélectionnée en fonction de la qualité et la pérénité des biens, du prix de vente, de l'emplacement et du potentiel locatif.
  • Plusieurs formules vous permettent de sécuriser votre investissement : accompagnement personnalisé dans la sélection du bien, package de gestion pour déléguer la comptabilité, les déclarations fiscales, ainsi que la possibilité de vous prémunir contre le défaut de paiement de vos loyers par une assurance spécifique.
  • En fonction de votre projet, nous étudions ensemble la solution adaptée à votre situation, contactez-nous pour plus de renseignements.

Un exemple en LMNP

Pierre et Sandra achètent cash un T1 à 100 000 €. Ils choisissent le régime réel d’imposition et amortissent leur bien sur 25 ans, à hauteur de 4% par an.
Le loyer généré par ce bien est de 4 200€ par an
Les charges déductibles sont de 600€ par an
L'amortissement du bien est de 4 000 € par an pendant 25 ans

  • Le résultat est un déficit foncier reportable de 400€ par an !
  • Pierre et Sandra génèrent un revenu de 350€ mensuel.....non imposé !

Il est possible d'augmenter ce déficit par le biais d'un emprunt et déduire en plus les intérêts annuels...
Il existe plusieurs statuts pour défiscaliser en LMNP, aussi nous vous conseillons de vous faire accompagner par un professionnel et prendre rendez-vous afin de comparer les différentes lois de défiscalisation.

 

Exemple d'investissement : Hôtel le V à Bordeaux

  • 38 chambres
  • Déficit foncier possible sur 3 ans
  • Transformation en LMNP / LMP
  • Rentabilité locative : 4,05%

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